Algumas dúvidas bastante comuns de quem vem morar em BH, ou até mesmo de quem está planejando mudar de bairro são: Quais são os melhores bairros para morar? Os mais nobres? Com boa qualidade de vida? É caro morar neles?
Por isso listei 10 dos melhores e mais caros bairros para se morar em Belo Horizonte, considerando o preço médio para compra e aluguel de apartamentos.
Considerei também seu IDH-M, Índice de Desenvolvimento Humano Municipal, que varia entre 0 e 1, e considera as variáveis “nível educacional”, “longevidade” e “renda”. Quanto mais próximo de 1, melhor a qualidade de vida. O IDH-M de BH é 0,810.
Os bairros mais nobres da cidade estão na região Centro Sul, todos com IDH-M acima de 0,950. O m2 de imóveis para venda nessa região é 37% maior do que a segunda região mais valorizada, que é a região Leste.
Bairros residenciais mais caros de Belo Horizonte, por preço e IDH-M
| Bairro | Venda* | Aluguel* | IDH-M |
|---|---|---|---|
| Vila da Serra | 2.055.000 | 2.600 | 0,951 |
| Savassi | 1.133.500 | 4.175 | 0,954 |
| Lourdes | 1.090.000 | 3.050 | 0,955 |
| Santo Agostinho | 1.070.000 | 3.250 | 0,955 |
| Anchieta | 1.000.000 | 2.350 | 0,955 |
| Sion | 975.000 | 2.050 | 0,973 |
| Cruzeiro | 935.000 | 2.100 | 0,951 |
| Funcionários | 890.200 | 2.800 | 0,950 |
| Belvedere | 820.000 | 3.125 | 0,951 |
| Serra | 668.000 | 2.400 | 0,951 |
Pelo fato de um bairro ter um custo médio alto para morar não significa que não tenha um apartamento cujo preço caiba no seu bolso. Alguns bairros, como o Funcionários e o Serra, possuem muitas construções antigas que puxam para baixo a média dos valores de compra, mas não os de aluguel.
No caso do Bairro Vila da Serra, os apartamentos de alto luxo e conforto puxam o custo médio de compra para cima. No Belvedere o preço dos apartamentos é um dos menores porque eles não são tão luxuosos. O luxo do bairro fica por conta de suas mansões.
Vila da Serra
É o único bairro de nossa lista que não pertence ao município de Belo Horizonte. O Vila da Serra pertence ao município de Nova Lima, na região metropolitana. O espaço foi ocupado pelos belorizontinos a partir do bairro Belvedere, que sedia o primeiro shopping center de Belo Horizonte, o BH Shopping. Seu IDH-M é 0,951.
O maior diferencial do Vila da Serra é oferecer a mesma qualidade de vida dos bairros mais valorizados da região Centro Sul com impostos e taxas bem menores, assim como o m2 de suas construções de padrão equivalente aos dos primeiros.
O Vila da Serra se situa na parte alta da cidade, ao lado da Mata do Jambeiro, possuindo, por isso um clima bastante ameno. É um bairro silencioso, sossegado e praticamente independente, pois possui grande variedade de estabelecimentos comerciais e serviços.
A vida noturna é movimentada pelos inúmeros bares e restaurantes existentes na área. Há dois bons hospitais no bairro, o Biocor e a Maternidade Vila da Serra, ambos com atendimento 24h. O bairro Vila da Serra conta, entre outras, com a Unidade Nova Lima do Colégio Santo Agostinho, com ensino fundamental e médio, e as Faculdades Milton Campos, de Direito, Administração e Ciências Contábeis.
Além dos condomínios com apartamentos padrão, o bairro tem se caracterizado por seus condomínios resort. Eles oferecem mega estruturas que incluem serviços e áreas de lazer.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos e 2 banheiros no bairro Vila da Serra fica em torno de R$ 2.055.000,00. O aluguel desse mesmo apartamento, custa R$ 2.600,00 em média.
Savassi
O bairro da Savassi tem o m2 mais caro de BH. Seu IDH-M é 0,954, constatando ótima qualidade de vida. A Savassi é mais que um bairro, é uma região pulsante no coração da região Centro Sul de Belo Horizonte.
Morar na Savassi é estar em meio a uma ampla variedade lojas e a poucos passos do Pátio Savassi, um shopping center para classe média pois, além dos moradores, o comércio do bairro serve também às pessoas que trabalham por lá. Os moradores têm acesso fácil ao Pátio Savassi.
A Praça Diogo de Vasconcelos, ou Praça da Savassi, marca a área central do bairro. A praça e alguns quarteirões do seu entorno costumam ser fechados ao tráfego aos domingos para que seus moradores possam aproveitar o dia como atividades para as crianças, alguns shows e feirinhas de gastronomia e de livros. Seu carnaval é famoso. Acolhe moradores dos bairros do entorno e os que vêm de fora da cidade só para o Carnaval.
Dois dos melhores colégios para o ensino fundamental e médio em Belo Horizonte se encontram na divisa da Savassi com outros bairros. São os Colégios Santo Antônio, na divisa com o bairro Funcionários, e o Colégio Marista Dom Silvério, com o Bairro São Pedro.
O acesso aos melhores hospitais de Belo Horizonte é muito fácil. No bairro existem inúmeros laboratórios e clínicas para exames clínicos e radiológicos.
A média de preço de apartamentos de 3 quartos e 2 banheiros na Savassi é de R$ 1.333.500,00. A média para aluguel desse mesmo tipo de apartamento é R$ 4.175,00.
Lourdes
O bairro de Lourdes, com IDH-M de 0,955, surgiu na divisa do bairro Funcionários para abrigar as famílias ricas da cidade. Do outro lado. o Lourdes faz divisa com o bairro Santo Agostinho. Em termos de qualidade de vida os dois se equivalem.
O Lourdes é um bairro muito charmoso e bucólico, com ruas largas e arborizadas. Seus antigos casarões se transformaram em lojas de luxo e requinte. É nesse bairro que se localiza o shopping Diamond Mall, onde é possível encontrar lojas das mais renomadas grifes mundiais.
A belíssima igreja de Lourdes, em estilo neogótico, se encontra bem na divisa com o Bairro Funcionários, onde os moradores podem usufruir do Circuito Cultural Praça da Liberdade. Outro ponto de referência do bairro é a Praça Marília de Dirceu, rodeada de restaurantes premiados e inúmeros bares elegantes.
Uma das duas unidades do Colégio Bernoulli, um dos primeiros colocados na lista do Enem há vários anos, está situada no Lourdes, que conta também com o tradicional Colégio Imaculada Conceição e o Colégio Claretiano.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos e 2 banheiros no bairro de Lourdes fica em torno de R$ 1.090.000,00. O aluguel desse mesmo apartamento, custa R$ 3.050,00 em média.
Santo Agostinho
O bairro Santo Agostinho é vizinho ao bairro de Lourdes. Ele oferece a mesma qualidade de vida a seus moradores (IDH-M 0,955), mas sem o requinte e o charme do Lourdes. Concentra moradores de classe média alta em edifícios residenciais de alto padrão, tem ótimas opções de comércio e serviços, lazer e vida noturna.
Sedia a Assembleia Legislativa de Minas Gerais, o Hospital Mater Dei, um dos melhores hospitais gerais de Belo Horizonte, o tradicional Colégio Santo Agostinho e uma unidade do Colégio Bernoulli, que estão sempre entre os mais bem posicionados no ranking do Enem.
Pela sua proximidade dos bairros de Lourdes e Barro Preto seus moradores usufruem também do shopping Diamond Mall e do Hospital Felício Roxo. O Diamond, como é chamado, é o shopping mais requintado de Belo Horizonte, e o Hospital Felício Roxo, no Barro Preto, é outro dos maiores e mais importantes hospitais gerais da cidade.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos e 2 banheiros no bairro Santo Agostinho fica em torno de R$ 1.070.000,00. O aluguel desse mesmo apartamento, custa R$ 3.250,00 em média.
Anchieta
O bairro Anchieta é um dos que mais se destacam no quesito qualidade de vida em Belo Horizonte com IDH-M 0,955. A expectativa de vida de seus moradores ao nascer é de 83 anos, a maior de Belo Horizonte, devido a suas áreas verdes e o nível mínimo de poluição.
O Anchieta faz divisa com os bairros Carmo, Sion e com o Cruzeiro, o bairro de maior densidade populacional de Belo Horizonte.
É um bairro de classe média alta, tradicional e ao mesmo tempo moderno. Suas ruas são arborizadas, sossegadas e seguras, e ainda possui muitas casas. Tem uma comunidade bastante atuante nas obras sociais da Igreja de São Mateus.
No bairro está situado o Parque Julien Rien, uma área verde com quase 15 mil m2. Na educação, o Anchieta conta com uma unidade do Colégio Arnaldo, um dos mais antigos e tradicionais colégios católicos de Belo Horizonte.
Apesar de majoritariamente residencial, o bairro Anchieta possui cinco ruas, Francisco Deslandes, Pium-í, Passa Tempo, Montes Claros e Vitório Marçola que, juntas, abrigam uma das principais concentrações de bares e restaurantes da região Centro Sul de Belo Horizonte.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos e 2 banheiros no bairro Anchieta fica em torno de R$1.000.000,00 para venda e de R$2.350,00 para aluguel.
Sion
O bairro Sion tem o IDH-M mais alto entre os bairros de Belo Horizonte: 0,973. É um dos bairros residenciais mais valorizados da região Centro Sul de Belo Horizonte e concentra também um bom número de empreendimentos comerciais e escritórios.
Há muitas áreas verdes, como a pequena reserva ecológica da Mata das Borboletas e o Parque Juscelino Kubitschek (JK), e praças bem cuidadas, como Nova York, Miguel Chiquilof e Alasca. O Parque JK conta com áreas para atividades esportivas e eventos artísticos e culturais.
O Sion faz divisa com a Vila Acaba Mundo, mas a questão da segurança é resolvida numa parceria entre a Polícia Militar, os moradores e os comerciantes do bairro. Esses são muito atuantes na defesa de seus interesses e na busca de uma melhor qualidade de vida para todos. Com esse objetivo criaram a SION UNIDO, Associação de Moradores, Comerciantes e Amigos dos bairros Carmo e Sion.
A referência mais antiga do bairro Sion é o Colégio Santa Dorotéia, antigo Colégio Sion, internato religioso para meninas, filhas de famílias tradicionais mineiras. Hoje o Santa Dorotéia atende a estudantes do maternal ao ensino médio.
A noite no Sion é badalada, como na maioria dos bairros da região Centro Sul. Há bares e restaurantes muito bons.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos e 2 banheiros no bairro Sion fica em torno de R$ 975.000,00. O aluguel desse mesmo apartamento, é de R$ 2.050,00 em média.
Cruzeiro
O bairro Cruzeiro, com um IDH-M de 0,951, possui uma localização privilegiada. A Praça Milton Campos, marca o encontro com os bairros Serra, Savassi e Funcionários. O bairro ocupa toda a extensão da Avenida Afonso Pena, entre a Praça Milton Campos e a Praça da Bandeira. É o bairro de maior densidade populacional da região Centro Sul.
Destacam-se no Cruzeiro suas ruas arborizadas e uma grande área verde preservada de aproximadamente 18 mil m2, o Parque Professor Amílcar Vianna Martins. O parque oferece aos moradores do bairro um mirante, um parquinho, áreas de convivência e academia a céu aberto.
Outras referências do bairro são o Mercado Distrital do Cruzeiro, o Esporte Clube Ginástico, a Praça da Bandeira e a Universidade FUMEC.
A predominância de imóveis disponíveis para compra e aluguel no Cruzeiro é de apartamentos grandes, em prédios antigos pequenos, sem elevador e com apenas uma vaga de garagem. Os apartamentos de construção mais recente são voltados para a classe média alta.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos e 2 banheiros no bairro Cruzeiro fica em torno de R$ 935.000,00. O aluguel desse mesmo apartamento, custa de R$ 2.100,00 em média.
Funcionários
O bairro Funcionários, com o IDH-M de 0.950, é o bairro mais antigo de Belo Horizonte e suas ruas são muito arborizadas. Ele foi ocupado inicialmente por casas grandes, destinadas a moradia de funcionários públicos, de classe média.
Hoje, muitas dessas casas antigas foram derrubadas e substituídas por edifícios de apartamentos. Entre as existentes, boa parte foi tombada pelo IEPHA, Instituto Estadual do Patrimônio Histórico e Artístico de Minas Gerais.
O centro do bairro Funcionários é a Praça da Liberdade. Encontra-se no seu entorno o Palácio da Liberdade, que tem visitas semanais guiadas, e um complexo de edifícios majestosos que antigamente sediavam as diversas secretarias.
Eles compõem hoje o Circuito Cultural Praça da Liberdade. Estão lá o Museu de Mineralogia, o Centro Cultural Banco do Brasil e o Observatório, entre outros. Na praça as pessoas fazem caminhadas, praticam esportes, encontram amigos e promovem eventos e protestos.
A Catedral da Boa Viagem está situada no Funcionários. Ela agrega os moradores da região tanto nas missas como nos trabalhos sociais que desenvolve. Outro local de agregação dos moradores do bairro é o Minas Tênis Clube, vizinho do Palácio da Liberdade. É o clube social e esportivo mais tradicional de Belo Horizonte.
Há no bairro Funcionários os colégios Santo Antônio, um dos melhores colégios para o ensino fundamental e médio em Belo Horizonte e os tradicionais Arnaldo e Sagrado Coração de Jesus, que oferecem desde a pré-escola até o ensino médio.
Há também o Colégio Logosófico, sem orientação religiosa, o Colégio Izabela Hendrix, de orientação metodista, pertencente ao Bairro de Lourdes, mas se encontra no entorno da Praça da Liberdade.
O Funcionários conta com dois hospitais, o Life Center e a Urológica Hospital e conta também com as facilidades do Complexo Hospitalar do bairro vizinho, Santa Efigênia.
É um dos 5 bairros mais seguros de Belo Horizonte, ideal para famílias tradicionais, com um nível de exigência elevado e que prefere morar numa região mais central para reduzir o tempo gasto nos deslocamentos.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos e 2 banheiros no Bairro Funcionários fica em torno de R$ 890.000,00. O aluguel desse mesmo apartamento, é de R$ 2.800,00 em média.
Belvedere
O Belvedere é um bairro relativamente novo em comparação com os outros de nossa lista. É a região de maior altitude de Belo Horizonte, o que resulta em um clima mais ameno. Com um IDH-M de 0,951, tem ruas muito amplas e arborizadas, perfeitas para caminhadas e corridas, calçadas em estilo português e belos jardins em suas mansões.
O Belvedere é um dos bairros mais sofisticados e valorizados da cidade.
Mas o bairro não é só de mansões, ele é extremamente verticalizado e possui ótima estrutura de comércio e serviços. Sedia BH Shopping, o mais antigo da cidade, para público de alta renda.
O bairro possui ótimas opções de entretenimento, além de contar com ótimos hospitais e escolas. Além dos hospitais do bairro, estão praticamente colados nele o Biocor e a Maternidade Vila da Serra.
Quanto às escolas, destacam-se duas escolas internacionais: a Fundação Torino (italiana) e o Colégio Edna Roriz (americana). Ambas têm estudantes do maternal ao ensino médio.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos e 2 banheiros no bairro Belvedere fica em torno de R$ 820.000,00. O aluguel desse mesmo apartamento, custa R$ 3.125,00 em média.
Serra
A Serra, como o bairro é conhecido, tem IDH-M de 0,951. Seu clima é ameno e suas ruas são arborizadas, silenciosas e sossegadas. Faz divisa com os bairros Funcionários, São Lucas, Mangabeiras e Cruzeiro.
O bairro tem vizinho incômodo, o Aglomerado da Serra, ou Cafezal, a maior favela de Belo Horizonte, com índice de criminalidade alta. Mas os moradores do bairro dizem que quanto mais encostados estão na favela, mais seguros se sentem. Não existem muitos roubos ou furtos nas redondezas. Os malfeitores não querem provocar a entrada da polícia no local onde vivem.
Uma das referências mais antigas da Serra é o Colégio Sagrado Coração de Maria, ou Sacré Coeur de Marie, cujo internato era referência para moças bem-nascidas do interior mineiro. Oferece ensino do maternal ao ensino médio.
Dois dos melhores hospitais da cidade estão na Serra: o Hospital Life Center com pronto socorro 24 h, e o Hospital Evangélico.
O Bairro Serra abriga dois clubes poliesportivos: o Olympico Club e o Minas II, segunda unidade do Minas Tênis Clube. Conta também com o vizinho Parque das Mangabeiras, a maior reserva ambiental de Belo Horizonte, local excelente para se praticar esportes e fazer trilhas e caminhadas.
Com ótima localização e boa disponibilidade de serviços e lazer, os valores dos imóveis no bairro são os menores de nossa lista, o que faz com que seja ainda mais conveniente comprar ou alugar um apartamento lá. O preço médio de um apartamento de 3 quartos e 2 banheiros no bairro Serra fica em torno de R$ 668.000,00. O aluguel desse mesmo apartamento, custa R$ 2.400,00 em média.
Nasceu e morou em Belo Horizonte até 18 anos, quando foi cursar turismo no Rio de Janeiro. Após 8 anos morando no Rio, voltou para BH, onde vive desde 2013.
